和男友要领结婚证了,他在领证前就买了房子,说是婚后可以加我的名字。那结婚前买的房子结婚后加名字算共同财产吗?
看他付款的情况而定。如果领结婚证之前就全款买房,婚后即使加了你的名字,房子也跟你没有关系,属于他个人的财产。要是婚前只是付了首付,婚后两个人来还,那共同偿还的尾款属于夫妻共同财产。
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如果没有领结婚证,两人的夫妻关系就存在,自然不属于共同财产。
不少人认为房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份。其实不是的,根据《物权法》的规定,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
从一纸公结婚注意事项文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,若没有证据证明你出了钱,写上名字也是没用的。
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