挖掘土地的潜在价值,对土地的优势、劣势、机会和威胁进行分析研究。
开发商与项目的形象整合、项目形象、概念及品牌前期推广。
4.项目规划
5.概念设计
对项目所处的经济环境、项目面对的当前房地产市场状况、项目所在区域同类楼盘进行调研分析。
自20世纪90年代中期以来,我国房地产市场需求急剧扩大,房地产业也迅速发展。随着市场经济的深入发展和消费者的成熟和成熟,房地产市场竞争日趋激烈,完全进入了买方市场时代。从市场类型和消费者角度看,房地产市场正从生存消费向投资消费转变。随着房地产市场产品供给的日益丰富和消费者的成熟,房地产市场的需求格局和消费者的购买心理正在发生深刻的变化。消费者对房地产的需求正由必需品向享乐消费品转变,住房的功能也正从原来的保值“增值”房地产功能向原来的保值“增值”房地产功能转变。扩大消费和享受功能。因此,为了使企业在激烈的市场竞争中生存和发展,摒弃旧观念,制定新的发展和管理战略,已成为业界的共识。指导独联体战略将有助于开发商走出困境,赢得市场。
全程策划定位内容如下:
1.市场研究
房地产行业全案中简单地提出了房地产项目的“全过程”规划,即从项目前期的市场调研到项目后期的物业服务,各个方面计划。整个规划过程强调整个过程规划服务,为投资者提供症状和根本原因。每个环节都侧重于提高项目的价值,并使用各种手段来提高项目的价值,使项目最好地进入市场。
房地产市场一直是关注的热点,现在对房地产行业的监管,如何对新成立的房地产公司进行全方位的规划?地产全案策划不同于营销全案策划,营销全案策划解决的只是企业市场的问题;不同于品牌全案策划,品牌全案策划解决的只是企业品牌建设的问题;不同于广告全案策划,广告全案策划解决的只是企业广告宣传的问题;不同于公关全案策划,公关全案策划只是企业推广的手段之一。
做好规划概念设计、建筑概念设计、环境概念设计、艺术概念设计。
通过对项目自身条件及市场竞争情况分析,确定项目定位策略,决定目标客户及楼盘形象,决定项目市场定位、功能定位及形象定位。
提出建议性项目经济指标、市场要求、规划设计、建筑风格、户型设计及综合设施配套等。
6.形象设计
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